マンション査定.net

物件売却の第一歩は価格査定から始まります。査定価格とは、売りに出してから約3ヶ月以内に売却可能であろう価格で、成約予想価格のことであり、販売価格のことではありません。

マンションや一戸建てなどは、大変高価なものであり、おそらくほとんどの方にとって人生で最も大きな買物です。それらの不動産を査定する際には、やはりできるだけ自分の希望通りの査定額、売却額になることを望まれるでしょう。しかし、実際に価格の見当をつけるのは簡単ではありません。専門家でさえ、その価格に差が出てくる程です。

まずは査定の前に、自分がどの程度の査定額を望むのかをしっかり検討しておきましょう。ただし、査定で希望通りの価格になったとしても実際にその価格で売れるかどうかはまた別の話です。一般的に販売額が高額であればそれに比例して売却するまでにかかる時間が長くなります。転勤・引越しなど、場合によっては期限が決まっている方もいると思いますので、いつまでにどの程度の価格でなら許容できるのかどうかまで考えておくとよいでしょう。

一般的に査定には2種類あります。

【簡易査定】
簡易査定とは現地訪問を行わず、周辺の売り出し事例や成約事例などを参考に査定価格を算出する方法です。
眺望や内装の程度等は考慮されないため、実際に売り出した場合の価格と誤差が生じる可能性がありますが、素早い回答が期待できるため、住み替えを検討したばかりで、とりあえず、価格を知りたいという方に向いています。

＜こんな方にお勧め＞
・住み替えを検討し始めたばかりで、とりあえず価格を知りたい方
・忙しいため、担当者の訪問に時間を割く余裕が無いという方

【訪問査定】
訪問査定とは、当社の担当者が現地を訪問した上で、査定価格を算出する方法です。売り出し事例や成約事例等に現地の状況を加味した視点から査定を行うため、より正確な査定価格を知ることができます。担当者の訪問時に建物や敷地の状況を見て、詳細な報告を行います。また、売却についての流れなどを担当者にその場で質問できますので、安心して売却することも可能です。

＜こんな方にお勧め＞
・住み替えを決意したので、より具体的な話を聞いてみたい方
・相続などの理由により、正確な売却価格を知りたい方
・リフォーム等、建物に手を加えている方

また、売り物件を扱っている不動産会社では、無料査定を行っている場合がほとんどなので、事前に電話・メールなどで問い合わせてみることをお勧めします。