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不動産には、公示価格・基準地価各・路線価・固定資産税評価額・鑑定評価額・実勢価格など様々な価格があります。その中で路線価は、税務署が発表するもので、相続税評価額を算出する基礎となるものです。これは土地に面している道路に値段が設定されており、その値段をもとに土地の価格を算出するものです。

路線価とは、国税庁が公共価格などを参考にして評定する、市街地の道路に沿った宅地の1㎡あたりの評価額のことをいいます。マンションなど、住宅の宅地に接する道路に対して、正面、側方、二方と分け、それぞれに設定する額を示します。

マンションの売却や購入において税金のことがついてまわりますが、相続税、贈与税、地価税においては、この路線価が評価基準となります。路線化は、毎年1月1日を評価時点として評価、毎年8月頃に一般公開され、全国の税務署や国税庁ホームページなどで閲覧できるようになっています。

不動産というものは、近隣の取引事例や公示価格、路線価などを基にその物件の特徴(前面の道路との接道状況や土地の形状、方位や周辺環境など)から多面的に判断し、都市計画法上の制限なども考慮して、市場価額として最も適正と思われる金額を算出します。是非一度、ご自分でチェックしてみて下さい。