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自宅を売却する場合は、まずいくらで売れるかということを調べます。ただし、自分が売りたい価格と実際に売れる価格が必ずしも一致するとは限りません。目安となる価格は、インターネットなどで簡単に調べることができますが、最終的には不動産会社に査定を依頼します。このとき、市場動向や周辺状況の取引事例などを総合的に考慮されます。

その際にポイントとなるのは、
・権利上や法令上に問題はないか
・建物の基本性能(雨漏り・間取り・日当たりなど)
・近隣売却物件の売り出し価格と取引価格
・周辺の環境や施設
・マンションの場合は管理状況
となります。

実際に売り出すときの「売出価格」は「査定価格」よりも高めに設定するのが一般的ですが、実際に売却へと落ち着くときの「成約価格」は、「査定価格」前後に落ち着くことが多いようです。むしろ「査定価格」に近い価格で売り出した人ほど早く成約している傾向があるようです。「売出価格」をあまり高く設定すると逆に買い手が見つからず、大きく値下げしなくてはならないことになるので注意が必要です。

この自分の物件がいくらで売れるかという試算は、一般的には不動産業者の査定によって判断することになります。査定は売買業務を行っている多くの不動産会社が無料でしてくれますので、査定価格の根拠を説明してもらい、納得した上で売却を依頼する方が良いでしょう。詳しくは「査定をする」の項目をご覧下さい。